Lãi suất có mối tương quan rất lớn với thị trường chứng khoán và bất động sản. Mọi diễn biến của lãi suất sẽ tác động trực tiếp đến hai lĩnh vực này. Vậy điều gì khiến chứng khoán & bất động sản luôn tăng khi lãi suất tiền gửi giảm?

 Dưới đây là 3 lý do:

Tìm kiếm kênh sinh lời tốt hơn

 Tại thời điểm lãi suất cao, 1 phần vốn đổ vào kênh tiền gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất hấp dẫn. Nhưng khi lãi suất giảm, kênh tiền gửi sẽ không còn hấp dẫn với những nhà đầu tư có  kỳ vọng lợi nhuận cao. 

Do đó, Nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm đến các kênh đầu tư sinh lời cao hơn. Trong các hình thức phổ biến hiện nay, bất động sản và chứng khoán có hiệu suất sinh lời vượt trội, cụ thể hiệu suất sinh lời bình quân mỗi năm của cổ phiếu là 19,2%, bất động sản là 12,1% cao hơn nhiều so với tiền gửi tiết kiệm 6,2% (giai đoạn 2016-2021).

 Điều này lý giải vì sao tại những thời điểm lãi suất xuống thấp thì dòng vốn và thanh khoản ở thị trường chứng khoán và bất động sản lại sôi động hơn.

Tín dụng được nới lỏng

Bản thân các doanh nghiệp bất động sản và kể cả người dân mua bất động sản hầu hết đều dựa trên nguồn vốn vay Ngân hàng. Do đó, khi Ngân hàng Nhà nước công bố giảm lãi suất điều hành sẽ tạo dư để để lãi suất huy động và lãi suất cho vay giảm theo.

Với chủ đầu tư các dự án bất động sản áp lực chi phí vốn sẽ giảm bớt, từ đó đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thúc đẩy thanh khoản. Đồng thời có điều kiện để tiếp cận vốn vay, triển khai các dự án mới.

Tuy nhiên, việc hạ lãi suất cho vay và tiếp cận nguồn vốn vay sẽ còn phụ thuộc vào sự cân bằng giữa khả năng vay và hấp thụ vốn của doanh nghiệp, đó đó thường lãi vay nếu giảm cũng sẽ có độ trễ nhất định.